现在是房地产市场的转折点吗?二手房价格连续两个月下跌超过10个城市
2019-11-20

    房地产市场的拐点?北京,12月15日(邱宇)刚刚发布了国家统计局公布的70个城市的最新房价数据,这继续冷却了房地产市场。让我们看看你们城市的房价有没有变化。多达17个城市的二手房价格下跌,以厦门为首的北京。11月,多达17个城市二手房价格同比下跌,厦门、北京和无锡分别跌0.7%、0.6%和0.6%,位居前三位。此外,杭州、宁波、福州、郑州、天津、广州、温州、金华、石家庄、深圳、泉州、上海、合肥、海口等地的二手房价格也有不同程度的下跌。从二手房价格来看,全国房价出现了转折点。中原地产首席分析师张大伟说:“连续两个月,热点城市二手房价格下跌超过10次,这是过去四年来的首次。”他认为,考虑到限价政策和“双合同”在一些城市的影响,二手房价格比新房价格更能代表实际市场价格,特别是在二手房数量占一半以上的一线和二线热点城市,二手房价格更能代表实际市场价格。北京和上海的二手房已占到二手房总量的80%以上。从新房价的角度来看,五个城市的房价每年都在下降。无论是新房还是二手房,11月份房价较低的城市数量都超过了10月份。其中,呼和浩特、大理、桂林和洛阳新房价格上涨较快,环比上涨超过2%。呼和浩特的住房政策相对宽松,大理和桂林是旅游城市,特别是在冬天,这些城市的宜居性更加明显。总体而言,一线城市的新房价格略有上涨,二手房继续下跌;二线城市与上月持平;三线城市下跌。严跃进表示,11月和10月份的市场特征相似,房价仍在上涨,但幅度没有显著扩大。从区域上看,东部城市的房价显著下降,而中西部城市的房价相对稳定。以新房市为例,每年衰退的城市有天津、厦门、深圳、温州和金华,它们都是东部城市。重庆、成都、贵阳、西宁、遵义等中西部城市增长1%以上。中西部城市的存货已基本完成,目前的投资需求仍然很集中,加上棚户区改造,使得这些城市在整体价格上涨中处于领先地位。未来房价走势如何?黄金、白银和十元不再,房价显示出调整的迹象,二手房拐点已经开始出现。”张大伟说,在未来几个月,二手房降价的数量和幅度将继续扩大,一些城市的新房市场将逐步调整。然而,根据58家安居克房地产研究所的首席分析师张波(音译)的说法,整个房地产市场正在降温,但是现在不是冬天。张波说,根据58家安居克房地产研究所发布的房屋买家信心指数,该指数在11月份结束了四个月的跌幅,并转为上涨,51.0%的买家认为他们不会继续监管和抑制房价上涨,这表明市场情绪已经升温。12月份由社会科学院发布的最新报告预测,2019年住房市场很可能会平稳地调整并重新分化。总的来说,小调整是大概率事件。在没有重大政策转变和意外冲击的情况下,整个市场将转向冷却渠道,不会出现剧烈的波动。”明年,一、二线城市整体上市面临的压力将有一定程度的增加,且呈增长趋势。第三和第四线城市市场的下行压力将再次加大,库存可能再次增加。报道说。责任编辑:吴金明